分布式光伏项目开发经验分享0103(1)

1,分布式光伏项目开发经验分享 分布式项目集中开发,,2,分布式项目节点摘要,一、屋顶开发 物业产权、 意愿、隐忧、收益 二、项目备案 流程、难点、资料 三、项目融资银行态度、匹配性 四、项目实施屋面翻修 五、项目运营业主关系、运营风险,物业产权 1、自有物业产权 2、小产权（无房产证） 3、园区物业,3,一、屋顶开发,意愿特别愿意 不太愿意（太不愿意）9,4,5,隐忧,1、屋顶损坏及防水屋顶修缮以更换 屋顶打孔 防水工艺 人员及设备作业平台,6,,2、影响工厂生产主要施工在屋顶进行 指定通道和作业区域 地面作业错时段进行 电气施工在配电室 并网断电提前协商,7,,3、发电用电安全所有设备接地、接地电阻小于4欧姆 电缆及辅材均采用高等级阻缘材料 高规格的施工标准主要设备购买产品质量险、 安装工程一切险和第三者责任险,8,,4、维修维护频率,9,,收益,10,,1、享受优惠政策,11,,2、厂房自然降温经过实测，彩钢瓦屋顶厂房在安装光伏电站后，室内温度降低或保温4--6摄氏度，间接节省能耗。,12,13,,3、节能减排任务抵扣政府的节能减排指标。,,4、延长屋顶寿命 太阳能电池组件会覆盖屋顶 阳光、雨水、雪等不会直接落在彩钢瓦 屋顶，减少对屋顶腐蚀,14,15,,5、绿色环保形象 安装光伏电站后可以申请“绿色建筑认证”该企业产品 在出口的时候会有部分税费减免。,16,,6、用电费用节约九折电价优惠 削平高峰电价,流程1、整体备案 2、协商备案,17,二、项目备案,难点,18,资料,19,银行态度 政策性银行国家开发银行 政策重点配合国家组织建设的新能源示范城市、绿色能源县、分布式光伏发电应用示范 区等开展金融服务，保障信贷资金规模，建立和完善分布式光伏发电贷款风险管理体系。 特点规模大，投资方成为贷款主体，便于统筹管理商业银行股份制或商业银行，及地方性银行 政策1）股份制银行虽看好光伏行业政策面持续向好，但仍需等待总行的策略安排；2）商业银行，及地方性银行态度更积极；3）在申请银行贷款时需提供额外等额担保； 特点规模小，屋顶物业产权方成为贷款主体，便于分散贷款风险,20,三、项目融资,匹配度 1、国开行可提供10-15年贷款，基本上只有规模以上示范区才能申请； 2、商业银行费率高、周期短、最多5年、可以续贷； 3、封闭账户管理，专款专用。,21,屋面翻修 1、增加成本由于行业的不同、已使用年限不一、企业规模大小、会对屋顶的质量有很大的不同，如果屋顶需要维修或更换时，对光伏电站的投入成本和技术要求也会有所增加。 2、连带责任由于使用情况不一样，屋顶或多或 少会出现破损漏水现象，如果电站业主 与屋顶业主没有进行责任划分会很容易 产生纠纷。项目实施后，因屋面质量、施工活 动等原因，项目实施方一般都有相应的 连带责任；前期仔细的勘察及施工过程中规范化的管理是分清责任、降低翻修成本的有效方法。,22,四、项目实施,业主关系,23,五、项目运营,供应商,合同能源管理,,24,,,,,,,06,05,04,03,02,01,电费收 取延后,发电低 于预期,用电低 于预期,电站设 施破坏,屋顶业 主破产,屋顶产 权变更,运营风险,,,07,新建筑 物遮挡,运营风险矩阵分析,25,让我们携手创建更美好的未来,26,