气候正像 推进负碳排放——房地产可持续碳治理中的减碳方法与碳评估.pdf

房地产可持续碳治理中的减碳方法与碳评估 2022年7月 大中华区研究部 气候正像 推进负碳排放 推进负碳排放 绿色系列聚焦可持续发展领域 是戴德梁行大中华区 思想领导力系列研究成果 2 戴德梁行研究部 摘要 引言 什么是气候正像/负碳排放？ 房地产可持续碳治理中实现负碳排放的方法 房地产可持续碳治理中可利用的碳评估体系 • 企业层面 – 气候相关财务信息披露工作小组（TCFD） • 房地产层面 – 全球房地产可持续发展基准（GRESB） 要点总结 附录 业务联系人 研究团队联系人 04 05 06 07 19 27 28 30 32 CONTENTS 目录 气候正像，推进负碳排放 3 摘要 据联合国方面估计，建筑行业的能源消耗及碳排放在全球占比约为 40%。 建筑行业通常通过减少排放来实现零碳，但如今一些房地产企业已经 开始寻求实现负碳的方法。气候正像（Climate Positive）即负碳排放， 是一种超越低碳与零碳的碳治理体系，它通过吸收利用或消除比排放 量更多的二氧化碳(CO2) 来产生环境效益，从而超越净零排放。 一旦计算出碳足迹总量，以及要达到碳中和所需的抵消量，那么就可以 加上一个额外的测量数字，比如额外的10%，从而得出要达到负碳所 需的捕碳量。 企业推动实现负碳的方式各有不同，通常会综合以下几种方式来满足 要求： • 提高能源效率； • 转为使用可再生能源； • 使用可再生材料； • 减少废弃物； • 支持本地生产以减少运输排放； • 利用电动交通工具； • 投资碳抵消项目，例如重新造林，从大气中去除二氧化碳（CO2）； • 购买碳信用额度。 多种方式推动实现建筑物负碳排放，其中包括： • 建筑选址； • 建筑设计和能耗模型的选择； • 使用环保，低碳，再利用或回收的材料； • 尽量减少材料浪费和运营浪费； • 结构效率最大化； • 使用房屋隔热系统； 4 戴德梁行研究部 引言 • 定期维修和保养设施、设备、传感器等装置以及采用最新的技术； • 温室气体减排系统； • 利用可再生能源； • 采用智能建筑能源管理系统； • 减少用水量； • 建筑再利用/建筑更新。 用于评估房地产和企业的可持续发展程度（以及是否能够实现负碳 排放）的评估基准体系有很多，最近获得市场青睐的两个系统则是： • 企业层面 – 气候相关财务信息披露工作小组（TCFD）; • 房地产层面 – 全球房地产可持续发展基准（GRESB）。 TCFD为企业识别和披露气候相关风险与机遇，以便投资者、贷款人、 保险公司等持份者做出合理决策。可使用TCFD帮助企业探明和处理 自然风险与转型风险。 GRESB用于评估包括房地产在内的不动产E环境、S社会与G治理（ ESG ）表现。在环境问题方面，评估体系可以鼓励企业降低温室气体 排放，减少浪费，节约水电和能源。 本篇报告开篇解释了什么是负碳排放。其次，聚焦于房地产可持续碳 治理中选用的一些减碳方法。最后分析了两个有助于企业实现负碳 目标的碳评估体系，它们分别是： • 企业层面 – 气候相关财务信息披露工作小组（TCFD）; • 房地产层面 – 全球房地产可持续发展基准（GRESB）。 气候正像，推进负碳排放 5 气候正像（Climate Positive）即负碳排放，是一种 超越低碳与零碳的碳治理体系，它通过吸收利用 或消除比排放量更多的二氧化碳(CO2) 来产生环 境效益，从而超越净零排放。 第一阶段是应用可以量化碳排放数据的碳核算体 系。例如，如果一个建筑产品制造商想要开发一个 碳中和或负碳产品，他们必须确定该产品所产生 的碳足迹总量，其中覆盖了原材料获取，产品生 产、供应、使用和处理中的能源消耗与碳排放。 什么是气候正像/负碳排放？ 图1：气候正像/负碳排放（Climate Positive）的基本原理 资料来源：戴德梁行研究部 制造/使用/处理建筑产品或维持/发展房地产企 业的每一项活动都需要提供一个“排放系数”，它 建立在每项活动对全球变暖潜能值（GWP）的影 响。因为最终测量的是碳足迹，所以每项活动的 GWP会换算成二氧化碳测量值，而后进行合计。 计算出碳足迹总量，以及要达到碳中和所需的抵 消量，那么就可以加上一个额外的测量数字，比 如额外的10%，从而得出要达到负碳所需的捕碳 量（图1）。 碳捕获– 110% 碳排放– 100% 碳中和 负碳排放 6 戴德梁行研究部 企业推动实现负碳排放的方式各有不同，通常会综 合以下几种方式来满足要求： • 提高能源效率； • 转为使用可再生能源； • 使用可再生材料； • 减少废弃物； • 支持本地生产以减少运输排放； • 利用电动交通工具； 房地产可持续碳治理中实现负碳排放的方法 • 投资碳抵消项目，例如重新造林，从大气中 去除二氧化碳（CO2）； • 购买碳信用额度。 最后，推动负碳排放的好处在于可以平衡那些 没有资源或计划减少自身碳足迹的人、企业或 地方，因为那些正在运行或是已经成功的负碳 项目能够帮助抵消他们的碳足迹。 多种方式推动实现建筑物负碳排放，其中包括： • 建筑选址； • 建筑设计和能耗模型的选择； • 使用环保，低碳，再利用或回收的材料； • 尽量减少材料浪费和运营浪费； • 结构效率最大化； • 使用房屋隔热系统； • 定期维修和保养设施、设备、传感器等装置以及采用最新的技术； • 温室气体减排系统； • 利用可再生能源； • 采用智能建筑能源管理系统； • 减少用水量； • 建筑再利用/建筑更新。 气候正像，推进负碳排放 7 建筑选址 建筑的选址会对其碳足迹总量有很大的影 响。高效的建筑通常沿着东西轴线排列，从而 放大北侧及南侧的玻璃自然采光与热效应。 建筑是否建在阴影处或建在某个高度和纬度 上都会影响其照明与热效应，从而影响满足 建筑内部舒适度时产生的能源消耗和碳排放 （图2）。 此外，建筑的施工地点也从多个方面影响着 碳足迹与周围的自然环境。例如农村地区的 碳吸收，以及建筑材料运输所带来的碳排放， 此时要考虑建筑材料的来源与到达施工现场 的距离。 同时，将建筑选择在公共交通附近很大程度 上减少了碳足迹，因为建筑内的人们可以很 方便地使用这些环保交通工具。 注：最佳室内布局：客厅和卧室位于南侧，楼梯、浴室、大厅和公 共区域位于北侧。 图2：北半球的日照强度和小型公寓的最佳朝向 资料来源：First in Architecture, 戴德梁行研究部 S E N W 建筑物 8 戴德梁行研究部 建筑设计和能耗模型的选择 环保、低碳、再利用或回收的材料 环保的建筑材料 初期优化建筑设计以及能耗模型可以帮助减少能源消耗和未来可能的碳排放。考虑占地面积、建筑材 料和建筑系统等因素，优秀的能耗模型设计可以产生深远的影响。比如： • 一个最佳朝向的建筑，占地面积较小的可以充分利用自然采光和景观，减少太阳辐射热； • 开放的空间设计可以减少室内材料的使用量（图3）。 如果一个建筑能够采用木质结构来代替钢筋和混凝 土，或者采用木质壁板来代替乙烯基材料，该建筑就 可以减少项目中的碳含量。在许多情况下，可能无法 完全避免使用碳密集型产品，如金属、塑料等。但是， 建筑可以使用碳密集度略低的替代材料。 建筑也可以利用固碳材料做替代品。利用固碳的农产 品对项目碳含量有着重要影响。木材是最常见的选 择，也可以考虑如每年能循环再生的稻草或羊毛作为 隔热材料。 图3：一个基础的建筑能耗模型 外部环境 外部温度、风速 太阳能增益 太阳的能量是重要的热 量来源 通风系统和穿堂风 热损失是指通过有意的通风或无意的 通风（渗透）将热空气流失到环境中 传导损耗 通过建筑构件（如墙壁、地板、阁楼、窗 户）传导的热损失 热质量 建筑物中储存的能量 资料来源：OpenEnergyMonitor, 戴德梁行研究部 内部收益 从体温、照明、电器、烹饪、 热水中获得的收益热量 供热系统 气候正像，推进负碳排放 9 低碳混凝土 再利用或回收的建筑材料 回到关于使用低碳密集型替代材料的问题上，低碳混凝土 就是一个例子。混凝土的每吨排放量可能不高，可由于它 的重量和普遍使用性，混凝土成为大多数建筑项目中最大 的隐含碳来源。在可行的情况下，可以通过混合粉煤灰、炉 渣、煅烧粘土或甚至较低强度的混凝土来制造低碳混凝土 混合物。 建筑项目可以选用再利用的建筑材料。砖块、金属、破碎的混凝土或木材都是例子。回收的建筑材料通 常比新生产的建筑材料具有更低的碳足迹，因为用于制造它们的碳早已被消耗。以回收的木材为例，砍 伐树木、将其运输到工厂并进行加工所需的能量可以节省下来，并且那些未被砍伐的树木还可以继续 帮助吸收碳。 建筑项目在施工时也可以尝试使用回收的建筑材料。回收钢材就是一个例子，原始钢的碳足迹是高回 收含量钢的碳足迹的五倍（图4）。 原材料提取 钢铁生产 加工/运输 消费前废钢 生产 消费品 回收 图4：钢材回收 资料来源：Brown Recycling，戴德梁行研究部 10 戴德梁行研究部 材料浪费 运营浪费 模块化设计、生产建筑材料可以减少浪费。同时，建筑项目 最好采用通用尺寸的建筑材料。例如，木制建筑的常规材 料尺寸包括： • 4x8胶合板； • 12英尺石膏板； • 2英尺的木质框架增材； • 预切割结构件。 运营期间的建筑物，特别是公共、商业建筑物，可以通过许多方 法来减少运营浪费及相关碳排放，包括： • 制定一个确切的目标来减少浪费量； • 定期进行审查以降低浪费量； • 安装废物再利用系统（图5）。 图5：纽约商业建筑造成运营浪费的类别（2012） 资料来源：Zero Waste Design，戴德梁行研究部 尽量减少材料浪费和运营浪费 35% 有机物 37% 纸 17% 可回收垃圾 11% 其他 10% 其他有机废料 37% 纸 11% 塑料 4% 金属 2% 玻璃 25% 食物残渣 气候正像，推进负碳排放 11 结构效率最大化 因为建筑大部分的隐含碳都在结构中，所以要想办法 达到最大的结构效率。建筑工程项目可以通过多种方 式来实现，包括利用： 此外，建筑工程项目应减少使用饰面材料。例如，使用抛光混凝土板作为成品地板,可以从地毯或乙烯 基地板中减少隐含碳。不粉饰天花板就是一个可能减少隐含碳的方式。 图6：最佳价值vs传统的工程木制框架 资料来源：Remodelling，戴德梁行研究部 单一的顶板 木质结构面板 箱或单层箱 2x6 螺钉 24” o.c. 多余的废螺钉被淘汰 双螺钉角或加利福尼亚角 传统框架 开口两侧有单个螺钉 Ladder Blocking（可选） 新型框架 新型/传统框架 • 价值最佳的木制工程框架方法； • 高效的结构断面； • 板材（图6）。 12 戴德梁行研究部 建筑隔热系统 建筑物可以采用连续的隔热系统来减 少为了实现室内空间的舒适性而消耗 的能源，从而减少碳足迹。连续隔热系 统是指除了紧固件及维修开口外，建 筑结构整体采用不间断的隔热材料， 杜绝建筑热桥的产生。它可安装于建 筑物的内部、外部或与建筑物任何不 透明表面相结合。一个连续隔热系统 会同时包含： 采用最新的技术可以帮助减少建筑物的能源使用和碳足迹。在一些商业楼宇中，照明所消耗的能源占 比高达40%。当自然光不能完全满足建筑物的照明需求时，可以采用最新的LED照明来弥补不同程度 的自然光不足。根据气候组织的信息，LED照明较传统照明设备通常可以节省50-70%的能源（图8）。 图8：采用LED照明的优点 资料来源：Greener Ideal，戴德梁行研究部 图7：连续隔热系统 资料来源：continousinsulation.org，戴德梁行研究部 包层（所示搭接壁板） 木质结构 隔热层 连续隔热（泡沫护套） 发光二极管（LED）照明 定期维修和保养设施、设备、传感器等装置以及采用最新的技术 经常维护、保养和更新改造设备，如采暖、通风和空调系统（HVAC），有助于提高能源利用率，从而减 少建筑物的碳足迹。也可以在建筑内使用传感器来监测室内空气质量，从而确定所需通风量（和能 源消耗）。 LED照明耗电更少，从 长远来看，更加省钱。 LED照明的显色度和照度高，并 且有多种颜色灯光。 LED灯泡不含任何有害 物质，更容易处理。 LED照明灯具的使用寿命长 达40年。相当于14,600天和 58,400小时。 LED照明灯具有 更长的使用寿命， 省时省钱。 • 热; • 空气; • 水; • 蒸气 ….的控制层（图7）。 气候正像，推进负碳排放 13 温室气体减排系统 利用可再生能源 在温室气体减排系统中，以空气洗涤器为 例。空气洗涤器是广义术语，主要指能够与 去除废气中有害元素的程序。通常会有针 对液态或固态废气的处理程序，它们分别 通过物理或化学的方式来去除其中的有害 物质。主要包括以下方式： 此外，空气洗涤器也包括其他形式，如 静电除尘器、脱硫工艺（图9）。 虽然减少能源消耗是至关重要的，但创造负碳排放建筑的重要举措之一是转为利用可再生能源。可再 生能源有很多，主要包括： 阳光是地球上最丰富的、可自由获取的能源之一。在一小时的时间里，接触到地球表面的太阳能比世界 上大约一整年的能源需求总量还要多。虽然它似乎是完美的可再生能源，但可利用的太阳能因天气、一 天中的时间、季节和地理位置而不同（图10）。 • 湿式洗涤器； • 干式洗涤器； • 吸附剂； • 除汞。 • 太阳能； • 风能； 图9：典型的空气洗涤器系统 资料来源： Chegg，戴德梁行研究部 燃气 干净气体 残留 氧化气体 喷雾塔 底部部分 循环泵 生石膏 石灰石 • 水力发电； • 地热能； 太阳能 图10：太阳发电的部分好处 减少碳排放 阳光没有成本 可补充的能源来源 太阳能资源丰富 维护费用低，不麻烦 最可靠的投资 1小时的日照=1年全球用电量 从安装的那天起，你就开始获得好处了 省电，最终省钱 成为能源主权者 是关爱地球者聪明的选择 边远地区电力生产的完美方法 为什么使用太阳能? 资料来源： 661 Solar, 戴德梁行研究部 • 潮汐能； • 生物质发电。 14 戴德梁行研究部 风能也是一种丰富的可再生能 源。风驱动发电机的叶轮发电， 产生的电力可为相连的建筑物 供电，或输入国家电网为社区 的建筑物供电(图11)。 作为另一种清洁能源，水力发电已在很大程度上得到了商业开发。在这里，可以利用筑坝的水库来产生 可靠和稳定的水流，驱动涡轮机发电（图12）。 风能 水力发电 图11：典型的风力涡轮机系统 资料来源：Mechanical Booster, 戴德梁行研究部 风 齿轮箱 转子叶轮 机舱 发电机 开关站 变压器 电缆 塔架 图12：简化的水电大坝系统 资料来源：美国环境保护局, 戴德梁行研究部 大坝 水库 进水口 发电机 涡轮 河流 气候正像，推进负碳排放 15 地热能源收集地球表面以下的自然热量，并利用它来加热水，从而产生蒸汽，驱动汽轮机来发电。地热 能也可用于直接加热建筑物（图13）。 这是一种可以生产水能的额外方法。利用每天两次的潮汐流来驱动涡轮发电机发电。虽然潮汐流不是 连续的，但它有可预测性强的优势（图14）。 地热能 潮汐能 图13：地热发电系统 资料来源： Green and Growing, 戴德梁行研究部 图14：简单的潮汐发电系统 资料来源： The Earth Project, 戴德梁行研究部 发电站 蒸汽和热水冷水被泵下 闸门 河坝 涡轮机 低水位线 河口底 高水位线 流域 海 16 戴德梁行研究部 在这种情况下，可再生植物和动物物质被转化为燃料，然后以比化石燃料更清洁、更有效的方式发电。 此外，通过将农业、工业和家庭可再生废料转化为固体、液体和气体燃料，生物质能以比其他传统发电 形式低得多的经济和环境成本生产电力（图15）。 生物质发电 图15：生物质燃料的部分来源 资料来源：加拿大政府，戴德梁行研究部 生物质燃料来源 林业 作物及残余物 农业 作物和剩余物 城市固体废物 动物残余物 工业残余物 污水 气候正像，推进负碳排放 17 智能建筑能源管理系统 减少用水量 随着智能技术的进步，当下房地产行业对采用智 能建筑能源管理系统的兴趣不断增加，它能帮 助降低成本同时确保实现可持续发展目标。以 家用电器和设备为例，国际能源组织（Internal Energy Agency）的数据显示，它们占经合组织 智能建筑能源管理系统提供了一个可以综合管理能源使用的平台，可以有效利用电力资源。建筑中广 泛分布的传感器可以监测室温、照明、房间占用情况以及其他有利于气温控制、安保和照明的数据 （图16）。 影响建筑碳排放的另一个关键是水的供应、处理和利用。因此，管道应该得到良好的维护以避免水的流 失。高效率的厕所也有助于减少用水量。然而，使用中水回用系统的策略可以对建筑物减少用水量产生 最积极的影响。该系统能够大大减少建筑物对新鲜清洁水的需求，将任何废水转用于其他各种用途，如 冲厕或植物灌溉（图17）。 • 减少/管理建筑能源的使用； • 降低能源成本的同时保证/提高用户/访客舒适度和生产力； • 在不降低生活水平的前提下提高可持续性。 智慧楼宇 控制 • 参与GRESB的企业获得了更高效、 更受欢迎的物业，以及更高的回报 和更低的风险（图26)。 机构投资者 房地产投资 信托基金 私募股权 投资组合经理 资产经理 财产经理 设施经理 正式投建 获得上海市节水型企业、上海市安全标准化三级企业认证 普洛斯上海宝山物流园在内的资产组合在GRESB评估中，位列中国区工业不 动产领域非上市公司的机会型基金第二名 获得美国绿色建筑评估标准体系 LEED O&M 铂金级绿色运营认证 2014 2016 2020 2021 01/2022 资本市场 资 本 报 告 公司 投资组合 建筑 完工投入运营 气候正像，推进负碳排放 25 GRESB及不动产投资信托基金（ REITs）的表现 根据剑桥大学的研究，GRESB得分较高的REITs 在回报方面优于行业内其他公司。此外，同样的 研究结果表明，当调整风险时，REITs投资组合的 可持续性指标与它们在股票市场上的表现之间 存在着一定的关联。 剑桥大学采用的数据来自于GRESB在2011年至 2014年间对超过442个全球REITs可持续发展评 级的调查。研究表明，REITs的资产回报率（ROA） 和净资产收益率（ROE）与其GRESB总分呈正相 关。具体来说，REITs的GRESB得分每上升1%， (14) （ 7） (6) (8) (4) (3) (4) (2) (2) (2) (1) 10 5 5 4 4 3 2 2 1 1 1 1 1 2 4 4 2 1 增加稳定 减少 2021年10月2日的数据汇编。 GRESB=全球房地产可持续发展基准 包括2021年和2020年在纽约证券交易所、纳斯达克或纽约美国证券 交易所交易的由GRESB评分的美国股票房地产投资信托基金。 全球房地产可持续发展基准，或称GRESB的分数获取了关于房地产 公司ESG表现和可持续发展最佳实践的信息。 GRESB参与者的分数最高为100分，其中70分来自其GRESB绩效标 准，该标准评估了能源消耗、温室气体排放、水和废物管理等方面。 剩下的30分是基于其GRESB管理得分，其中考虑到领导力、政策、报 告、风险管理和利益相关者参与度。 图28：不同REITs物业类型的GRESB 得分趋势（2021） 资料来源 : GRESB, S&P Global Market Intelligence, 戴德梁行研究部 ROA就会增大1.3%。同时，ROE会增大3.4%。 此外，2021年美国REITs的GRESB数据显示，采用 GRESB评分系统以来，该地区各个类型REITs的 GRESB评分有了明显的改善，其可持续发展程度 也随之提高（图28）。 办公室 购物中心 医疗保健 住宅 自助仓储 多元化 工业 其他零售 酒店 区域商场 数据中心 26 戴德梁行研究部 要点总结 气候正像（Climate Positive）即负碳排放，是一种超越低碳与零碳的碳治 理体系，它通过吸收利用或消除比排放量更多的二氧化碳(CO2) 来产生环 境效益，从而超越净零排放。 多种方式推动实现建筑物负碳，其中包括： • 建筑选址； • 建筑设计和能耗模型的选择； • 使用环保，低碳，再利用或回收的材料； • 尽量减少材料浪费和运营浪费； • 结构效率最大化； • 使用房屋隔热系统； • 定期维修和保养设施、设备、传感器等装置以及采用最新的技术； • 温室气体减排系统； • 利用可再生能源； • 采用智能建筑能源管理系统； • 减少用水量； • 建筑再利用/建筑更新。 用于评估房地产和企业的可持续发展程度（以及是否能够实现负碳排放） 的评估基准体系有很多，最近获得市场青睐的两个系统则是： TCFD为企业识别和披露气候相关风险与机遇，以便投资者、贷款人、保险 公司等持份者做出合理决策。可使用TCFDs帮助企业探明和处理自然风 险与转型风险。 GRESB用于评估包括房地产在内的不动产E环境、S社会与G治理（ ESG ） 表现。在环境问题方面，评估体系可以鼓励企业降低温室气体排放，减少 浪费，节约水电和能源。 • 企业层面 – 气候相关财务信息披露工作小组（TCFD）, • 房地产层面 – 全球房地产可持续发展基准（GRESB）。 气候正像，推进负碳排放 27 2014 – 至今 新一代智慧、高效、零碳的标杆园区 普洛斯上海宝山物流园 概述： • 普洛斯宝山物流园总建筑面积24.3万平方米，2021年， 通过各项减碳措施，园区全年减少超过2,500吨碳排放。 • 得益于普洛斯旗下多平台提供的综合解决方案，园区在 实现自身运营碳中和的同时，面向行业输出最佳实践。 • 其中，普洛斯旗下资产运营服务ASP具有丰富的园区运 营管理经验和行之有效的智慧化手段。 • 运用基于物联网、大数据、人工智能等技术的海纳碳管理 系统，推进零碳化运营。 • 同时，旗下新能源平台——普枫新能源，深耕屋顶分布式 光伏领域，为园区提供绿色清洁能源，已成为普洛斯打造 新一代智慧物流园、产业园、数据中心等基础设施的标准 配置之一。 摘要： 2022年，普洛斯上海宝山物流园获得 美国绿色建筑评估标准体系LEED v4.1 O+M：EB (既有建筑运营与维护) 铂金级 认证，成为全球为数不多获此项最高级 别绿色运营认证的物流基础设施之一， 也是国内获此认证中体量最大的综合物 流园。普洛斯作为行业标杆不断引领供 应链基础设施发展方向，并面向全行业 推广零碳化解决方案，共同实现更大的 环境效益。 附录 案例分析 正式投建 获得上海市节水型企业、上海市安全标准化三级企业认证 普洛斯上海宝山物流园在内的资产组合在GRESB评估中，位列中国区工业不 动产领域非上市公司的机会型基金第二名 获得美国绿色建筑评估标准体系 LEED O&M 铂金级绿色运营认证 2014 2016 2020 2021 01/2022 完工投入运营 28 戴德梁行研究部 它是如何完成的： 智慧园区科技运营： • 园区汇集普洛斯资产运营服务ASP的科技运 营及智慧化管理标准。其中由普洛斯开发的 园区运营管理系统AMS，可以对园区及设施 设备进行全生命周期、一体化管控。 • 园区可以提供包括出入智控、智慧安防、智 慧消防、智慧能耗、资产管理、AI创新等一站 式服务，利用科技化、数字化手段，确保园区 高效运营、安全可靠。 • 气象云预警系统：应用ASP为物流园区定制 开发的气象云预警系统，实时对接气象局预 警，连通普洛斯智能运营中心（IOC）智慧中 台，提前落实预防措施，最小化台风、暴雨、洪 水等可能带来的损失，相较于传统气象风险 应对模式，大幅提升园区防控能力。 • 用水效率提升：采用“海绵城市”和高效节水 技术，同时打造雨水回收系统，实现再灌溉。 海纳碳管理系统： • 为园区提供数字化碳盘查工具、碳减排策略 和过程管理、碳资产管理等服务，通过自动高 效核算、数据建模和减排情景分析、运行模拟 和方案选优等功能，有效降低碳排放强度和 运营成本，并将碳中和及可持续发展提升到 可视、可管、可策的数据驱动新阶段。 • 屋顶光伏：安装屋顶光伏板为园区日常运营 提供清洁能源。 • 新能源充电：园区配备新能源电动车充电服 务，年充电3,200次。 • 绿色照明及绿色环境：园区安装节能LED绿 色照明312盏，相较传统白炽灯能耗水平降低 50%—60%；同时园区绿植覆盖面积达3.1万 平方米。 孵化创新： • 园区提供海量应用场景，与客户合作创新， 孵化、试验、验证新的业务模式和前沿技术， 目前正在试点仓储分拣RaaS（“机器人即服 务”）、储能设备、保洁机器人、无人机巡检等 科技。 影响： 2021年，通过各项减碳措施，园区全年减少超过 2,500吨碳排放。 • 屋顶光伏发电系统每年产生2,750 MWh绿 电，相当于减少了2,176吨碳排放。 • 新能源电动车充电服务，每年可减少36.9吨 碳排放，满足26万千米绿色交通旅程。 • 节能LED绿色照明每年可减少57.8吨碳排 放。 • 园区绿色植被全年可吸收约45吨碳排放。 • 采用“海绵城市”及其他高效节水技术，全年 减少市政用水量约3,500吨。 总结： • 普洛斯宝山物流园作为新一代智慧、高效、 零碳园区的代表，是普洛斯投资的基础设施 网络，服务“双碳”目标的经典案例。 • 未来，普洛斯在继续打造零碳园区的同时， 面向全行业分享其智慧化碳管理系统等工具 和经验，助力全行业实现零碳化转型。 气候正像，推进负碳排放 29 黄衍维 大中华区估价及顾问服务部咨询服务主管 大中华区可持续发展服务平台联席主管 alton.yw.wong@cushwake.com 陈宬 华西区项目管理服务团队执行主管 大中华区可持续发展服务平台联席执行主管 corrine.c.chen@cushwake.com 业务联系人 30 戴德梁行研究部