光伏(农业)电站项目前期开发工作流程

光伏（农业）电站项目前期开发工作流程1. 筛选土地；原则不能是基本农田、林地、牧区草场。2. 邀请龙能电力公司开发人员现场踏勘；3. 经过专业开发人员现场踏勘并确定可以开发光伏（农业）电站后，到国土，电网等部门落实土地和电网接入的具体内容（详见 光伏电站项目前期开发指引 ） 。4. 初步判断建设规模； （详见 光伏电站项目前期开发指引 ） 。5. 到各地能源局（发改委）了解当地的光伏电站的额度分配情况，落实能争取到多少额度，以确定项目分几期开发。原则是以 20M瓦的分布式光伏农业项目为主，大的项目也分成几个 20M瓦的项目，除非能确定一次拿到更多的配额。6. 确定能拿到配额后，根据配额的数量和龙能电力确定土地的面积，经龙能电力书面确认后，与土地占有方（所有方，使用方，承租方）签订土地租赁协议，拿到上述协议后，再与龙能电力签订土地租赁协议（或者与即将成立的项目公司签入地租赁协议） 。7. 成立项目公司；1） 自 己成立项目公司；2） 与 龙能电力合作成立项目公司。8. 项目备案； （详见 光伏电站项目前期开发指引 ） 。涉及农业的固定资产投资还需进行农业投资的备案。附件 1. 光伏电站项目前期开发指引事项 工作内容要求第一阶段 现场踏勘土地1、 项目地址位于 ____省 ____市 _____县 _____乡（镇） _____村2、 土地性质基本农田及林地以外的土地3、 土地类型废弃土地、荒山荒坡、沙漠地、农业大棚、滩涂、鱼塘、湖泊；屋顶面积大、用电负荷大、电价高的开发区和大型工商企业；公共机构、保障性住房和农村；火车站、高速服务区、航站楼、大型交通枢纽、体育场和停车场等公共设施；4、 地形地貌地面电站要求土地平整，或坡度不大于 20 度的阳坡5、 土地面积地面电站要求 700 亩以上6、 落实地下是否有矿产7、 落实土地权属，土地是否已流转，是否同意进行光伏建设8、 落实土地租金及支付方式9、 如果是一般性耕地或鱼塘，落实目前种植或养殖情况；已建有农业大棚的，应了解大棚结构、间距，并绘制草图10、 落实交通状况，大型设备是否方便进出11、 如果具备发展现代农业、休闲度假及养老综合经济产业条件的，还需了解项目地距城市距离、周边环境、水源、当地消费能力变电站1、 变电站地址2、 了解附近变电站距项目地的距离3、 了解变电站到项目地铺设电力线路的路径，是否需跨越铁路、高速公路、林地或高山、河流4、 了解变电站的电压等级、变压器容量5、 了解变电站权属（国家电网、南方电网、地方电网）第二阶段 初步判断建设规模土地面积 装机容量 变电站电压等 级 距变电站距离100～ 300 亩 6MW 10kV 300～ 1000 亩 6～ 20MW 35kV 1000～ 5000 亩 20～ 100MW 110kV 5000 亩 100MW 以上 220kV 荒山荒坡、农业大棚的占地面积适当放大 20 光照资源 1、 一类地区、二类地区、三类地区、四类地区2、 具体光照数据当地优惠政策1、 地方光伏补贴政策2、 当地税收优惠政策3、 当地土地优惠政策第三阶段初步到有关部门了解情况县国土资源局落实土地性质、是否压矿、是否符合土地利用总体规划等县电力公司落实变电站的具体情况、是否有间隔，了解电力公司的基本意见县发改委 了解当地发改委对本光伏项目的基本意见第四阶段 成立项目 公司 合作开发1、 和公司签订合作开发框架协议2、 公司初步评审后派人尽职调查3、 符合条件的成立项目公司自主开发 自主成立项目公司第五阶段 备案序号 文件名称 说明1 与当地政府签订投资开发协议2 签订土地租赁协议3 光资源评估报告 借用气象局数据，气象局 / 设计单位编制报告评审，立测光塔实测数据至少一年4 可行性初步判断 / 内部可研5 预可行性研究报告 / 项目立项相关资质设计单位编写，省能源局评审并取得开展前期工作的通知6 可行性研究报告7 地形图测绘 1500（屋顶不需要）地形图测绘公司8 并网意向协议 电网公司9 电能质量分析和接入系统报告电力设计院10 电网系统接入批复意见 电网公司评审 ,并出批复11 地质灾害危险性评估报告备案登记表（屋顶不需要）有资质报告编制单位编制评审，省国土资源厅备案12 安全预评价报告备案通知资质单位编制省安监局评审备案13 固定资产投资项目节能登记表省固定资产投资项目节能评估审查登记14 银行贷款承诺书 相关银行15 建设项目用地不压覆矿产资源备案证明（屋顶不需要）专业地勘公司省国土资源厅备案16 建设工程水土保持方案可行性研究报告书的批复资 质单位编制报告，省水利站评审水利厅出批复17 建设工程环境影响报告表批复资质单位编制报告，省环保中心评审环保厅出批复18 建设项目用地预审意见（屋顶不需要） 中介公司做预审，省国土资源厅出意见19 文物勘察批复文件 省级文物管理行政部门20 社会风险稳定评估报告 省发改委，但该文件属项目所在省自行规定是否需要办理，少数民族聚集区及社会矛盾高发区必须要办理该文件附件 2.光伏项目信息汇总表项目名称合作方名称 项目申报时间合作方联系人 联系电话项目地情况项目地址土地性质可用土地一般农用地、农田水利用地、养殖水面、草地、林地、滩涂、建设用地、未利用地不可用土地基本农田、林地地形地貌 平原、丘陵、山坡（坡度不大于 20 度） 、湖泊、鱼塘土地面积 地面电站 500 亩以上，农光互补 700 亩以上土地权属 所有权、承包权、经营权土地流转 是否已全部流转土地利用现状 建筑物、坟冢、农业清陪土地其它现状 水土、洪水、地震、压覆矿产、文物交通运输条件 高速、国道、水泥路、沥青路、山路、硬化路，是否满足施工运输车辆通行项目施工条件 施工水源、电源、道路、场地费用、生活条件土地租期 不少于 25 年土地租金及支付方式 每亩每年租金、订金、首付、剩余支付条件与农业公司分摊比例项目地周边环境 距市区距离、当地消费能力、旅游资源，是否适宜发展现代农业、 观光农业； 是否还有建设用地做养老院土地使用税 如果有，请说明耕地占用税 如果有，请说明复垦 /恢复费 如果有，请说明征地、拆迁条件 如果有，请说明土地使用协议 如果有，请提交项目红线图 如果有，请提交项目地总平图 如果有，请提交项目地周边规划图 如果有，请提交详细水文气象资料 如果有，请提交其它需补充说明的内容农业情况项目地种植养殖现状 种植养殖的内容、规模、收益已建成农业设施情况大棚独栋、联栋、塑料膜棚、阳光板 /玻璃温室、砖砌膜棚、其它大棚建筑图、结构图、承载力报告大棚数量土壤条件 岩石、沙田、沼泽、鱼塘、沙土、泥地水源条件 海水、河水、井水、自来水等，是否满足光伏组件清洗和农作物用水拟建设农业设施形式大棚独栋、联栋、塑料膜棚、阳光板 /玻璃温室、砖砌膜棚、敞开式大棚、一体式 /叠加式大棚、其它养殖圈养、放养拟实施农业内容种植 描述拟种植内容及规模 粮食、蔬菜、瓜果、 .菌类、花卉、灌木、药材、现代农业、其它养殖描述拟养殖内容及规模鱼塘描述拟养殖内容及规模农业项目经营模式龙能电力独资经营与其他农业公司合作经营由其他农业公司独立经营外包给农民大棚建设模式龙能电力承建农业公司承建龙能电力只承建和光伏相关的部分， 其余由农业公司负责其它模式其它需补充说明的内容接入情况变电站 名称、地址、数量接入电网权属 国家电网、南方电网、地方电网变电站电压等级 电压等级有 10kV、 35 kV、 110 kV、 220 kV 变电站容量 变压器容量和台数间隔使用情况及规划 一次系统图可接入回路数 一次系统图可接入容量及负荷消纳 变电站的负荷变电站接入距离 变电站到项目地的直线距离变电站线路路径情况 变电站到项目地的沿途是否要跨越铁路、 高速、 国道、山脉、防护林等其它需补充说明的内容国家地方优惠政策地方光伏补贴政策 提供相关文件当地税收优惠政策 提供相关文件当地土地优惠政策 提供相关文件当地大棚补贴政策 提供相关文件当地农业补贴政策 提供相关文件其它需补充说明的内容拟合作模式光伏项目公司 合作开发、委托开发农业项目公司 合作、外包其它需补充说明的内容